LUCAS WYLI COSTA corretor de imóveis autônomo, devidamente registrado e em dia junto ao Creci/RJ (pessoa física), Avaliador de Imóveis registrado junto ao CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários). Serviços que disponibilizamos:
PTAM - PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA Trata-se de relatório que apresenta um estudo técnico e preciso do valor do imóvel. Os laudos de avaliação devem ser absolutamente criteriosos, relatando com precisão as características da propriedade (localização, zoneamento, descrição, estado geral, etc), apresentando, inclusive, informações que reforçam e comprovam o valor do imóvel (plantas, fotografias, leis, pesquisas de mercado, etc).
O Trabalho a ser executado com relação à vistoria e avaliação mercadológica do imóvel é o mesmo. O que muda é o fato de ter sido nomeado pelo Juiz (Perito Judicial) e as petições judiciais que este trabalho requer, além dos prazos processuais, ou ter sido contratado para a elaboração de um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológia (contratação por particular).
PERÍCIA JUDICIAL DE IMÓVEIS As avaliações imobiliárias são fundamentais para as transações comerciais, pois atestam legalmente o valor dos bens. Os bancos usam as avaliações em diversas operações como, por exemplo, em concessões de crédito, ajuizamentos de seguros, para fins judiciais e também avaliação de patrimônios de órgãos e entidades públicas. É um mercado com números superlativos. Somente a Caixa Econômica Federal realizou cerca de 750 mil avaliações imobiliárias em 2012, abrangendo mais de um milhão de imóveis, o que representa uma média de três mil avaliações por dia útil. Além dos bancos, os tribunais também usam as avaliações imobiliárias em processos de herança, divórcio, separação de sociedade e outros. Todas essas atividades significam um vasto mercado de prestação de serviços. AVALIAÇÃO DE BENS E CUSTO Conheça, a seguir, os métodos de avaliação de bens segundo a ABNT NBR 14.653-1 – Avaliação de bens
Métodos para identificar o valor de um bem: - Comparativo direto de dados de mercado – Usa os atributos comparáveis de uma determinada amostra. - Involutivo – Utiliza estudo de viabilidade técnico-econômica, considerando-se cenários variáveis e mediante empreendimento hipotético. - Evolutivo – Método que utiliza a somatória dos valores dos componentes. - Capitalização de renda – É realizada por meio de capitalização da renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis. Métodos para identificar o custo de um bem: - Comparativo direto de custo – Compara determinados dados de uma amostra. - Quantificação de custo – É feita por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos. No caso de um processo, o juiz designa um perito judicial para fazer a avaliação e cada uma das partes nomeia um assistente técnico. Os honorários do avaliador nomeado são estipulados pelo juiz. E as partes pagam seus contratados de acordo com as tabelas de mercado. Os honorários para o profissional que faz a avaliação de imóveis variam de acordo com as regiões nacionais e tabelas oficiais. O avaliador irá receber de acordo com o valor do imóvel avaliado. A Avaliação é importante e imprescindível nestes principais casos: Operações de Compra, Venda e Locação de Imóveis residenciais, comerciais e industriais, atribuindo segurança e tranquilidade aos negociantes; Renovação e Ação Revisional de Aluguéis; Indenizatórias; Execuções; Reavaliações de Ativos; Balanço patrimonial; Inventários; Partilha de Bens; Incorporação e Fusão de Empresas; Dissolução e Liquidação de Sociedades; Desapropriações; Reivindicatórias; Extinção de Condomínio; Retificatória de Registro; Avaliação de Garantias; Seguros; Hipotecas; Cobranças de Tributos; Usucapião; Demolitórias; Executivas; Faixa de Servidões; Passagens forçadas; Averbação de Escritura. Não permita que a falta de uma avaliação séria, precisa e bem fundamentada atribua ao seu patrimônio valor inferior ao justo! Solicite o seu Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) e proteja seu patrimônio!
